屏東麟洛  麟洛買屋 / 麟洛買房 - 苓雅買屋賣屋屏東麟洛全新未住雙車墅A1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：34.42 萬/坪
地址：屏東縣麟洛鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御璽
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：69.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.14 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：40.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麟洛國小, 麟洛國中
生活機能：麟洛黃昏市場/果菜批發市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（編號：1247425）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：屋齡僅 1 年且全新未住，可省去裝潢與翻修成本。 2. 空間充裕：總坪數約 69 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛的格局，非常適合三代同堂或大家庭居住。 3. 建材規格高：配備高級氣密窗且面寬達 5 米，採光與舒適度較佳。 4. 生活機能成熟：鄰近國小、國中及多間超商與市場，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 2,380 萬對於麟洛鄉的在地物件而言屬於高價位，購屋門檻較高。 2. 交通依賴性：雖然鄰近交流道，但大眾運輸僅限公車，實際生活高度依賴私人車輛。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發潛力：鄰近未來義大醫院健康園區，醫療產業進駐通常會帶動周邊消費與房價上漲。 2. 地理位置優越：5 分鐘內可達交流道及屏東市區，兼具鄉村寧靜與城市便利。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：別墅類型的物件價格較高，未來若需轉手，潛在買家範圍較窄，交易週期可能較長。 2. 開發時程風險：增值性高度掛鉤於義大醫院健康園區的開發進度，若進度延遲，價格漲幅可能不如預期。

2. 物件評論

總結：值得購買（適合追求生活品質的自住客或長線投資者）

主要理由： 此物件是一間品質極高的全新別墅，最大的亮點在於「現成的高品質居住體驗」與「未來的增值空間」。對於購屋者而言，不用面對舊屋翻修的煩惱，且 4 房 4 衛的配置在機能上幾乎沒有短板。

雖然 2,380 萬的價格在當地較高，但考慮到其面寬、建材以及鄰近義大醫院健康園區的利多，這不僅是一次居住升級，更是一項對區域開發的投資。如果您目前的預算充足，且計畫在屏東地區尋找一處能長期居住、且具備保值潛力的家庭住宅，此物件是非常理想的選擇。

問與答

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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